«Ничто не покупается за большую цену, чем частица человеческого разума и свободы…» - писал Ницше. Соответственно, все остальное – дешевле.
Жаль только, что зачастую мы посвящаем всю свою жизнь покупке или присвоению материальных ценностей. И если всевозможная мелочь достается нам легко и непринужденно, то, скажем, в деле приобретения недвижимости и вправду нелишними будут ни дополнительный человеческий разум, ни свобода перемещения в пространстве.
Рынок недвижимости Чехии, по сути, представляет тот же огромный поток комнат, квартир, домов и вилл, которые проходят через базы данных агентств недвижимости и заполняют своими прекрасными видами печатные издания и интернет-страницы. И мне, как человеку, только что приехавшему в Прагу, естественно сразу бросилась в глаза эта пестрота выбора, при этом, что немаловажно, сдобренная не очень высокими ценами! Ну а раз есть интерес, то найдутся и специалисты, способные достоверно и доступно ввести нас в курс событий.
Итак, что же происходит нынче на рынке недвижимости сердца Европы? Можно ли говорить о том, что «русские идут», или же заинтересованности мало в силу трудностей получения документов на выезд? Об этом и многом другом нам рассказали специалисты агентств недвижимости Праги, которые ориентируются и на русского покупателя, Елена Ерушина из агентства «EU Real» и Дина Каханкова, представляющая интересы компании «ReMax». Для начала хотелось бы узнать о том, насколько выросли цены.
- Если говорить о динамике роста цен за последний год, что касается рынка недвижимости в Праге, то, как говорят в маклерской среде, «стоимость жилья увеличилась в среднем на комнату». Условно говоря, если за Х денег в прошлом году можно было купить, например 3 комнаты, то в этом, 2008 году, уже всего 2, - подсчитывает Елена, - Трудно как-то по другому сформулировать это в денежных показателях, потому что это зависит и от стоимости жилья. Цены на квадратный метр начинаются примерно от 50-60 тысяч крон, что чуть больше 2 тысяч евро по современному курсу. Недвижимость здесь растет, растет стремительно, до этого не наблюдалось таких темпов.
- С чем это связано? Доступность ипотеки?
- Со многими факторами, и с ипотечным бумом в том числе. Получить сейчас в Чехии ипотеку - не проблема, ни как гражданам, ни как иностранцам. Ипотечного кризиса здесь нет и не будет еще долго, - прогнозирует Елена, - Тот кризис, о котором говорят, это в первую очередь кризис Америки, и к Европе он пока имеет весьма маленькое отношение, по крайней мере, если мы говорим о Чехии.
В то же время точка зрения Дины несколько отличается от выше озвученной:
- На данный момент цены стоят за счет того, что очень много строительных фирм «переселились» из других европейских стран в Чехию. Также возникла тенденция строить целые жилые комплексы, с круглосуточной рецепцией, то есть известные европейские фирмы, из Франции, Испании, строят много, качественно, и именно здесь. У них это уже неактуально и не приносит столько дохода.
Но и это еще не все. Внимание, цены даже покатились вниз! Где конкретно, объяснила Дина:
- В кирпичных домах не жарко, не слышно уличных шумов, а панельные дома, как коробки, все слышите, и соседей сверху, и сбоку, и снизу. И, как правило, в панельных домах нет ни парковки, ни рецепции, поэтому цены на квартиры в панельных домах сейчас падают.
Но, согласитесь, как-то приятнее поселиться в новой квартире. Прага – довольно-таки интересный город, в котором пока еще в достатке мест для застройки. Логично, что и строительство идет полным ходом. Так, может, броситься в погоню за первичкой?
- Несмотря на то, что очень много строится жилья, его чрезвычайно сложно купить. Как только объявляется об открытии нового проекта, выкупается все сразу на стадии котлована, - и продолжает искать причины в ипотеке, - Это связано с тем, что ипотеку граждане Чехии могут получить в стопроцентном объеме, то есть им для того, чтобы купить квартиру, можно не иметь ни одной кроны. Соответственно, ничто не препятствует тому, чтобы люди покупали себе жилье.
И многие в Росси считают, что цены в Праге просто мизерные. Так ли это?
- Очень часто к нам обращаются клиенты, которые просто начитались форумов в рунете и думают, что в Праге можно купить квартиру за миллион рублей, но это не так! Я хочу посоветовать людям, что не нужно читать такие форумы, и если вам нужно купить жилье, обращайтесь только к специалистам, - рекомендует Елена, - Потому что, действительно, цены очень выросли. Когда-то здесь жилье было недорогим по сравнению с российскими городами, даже не миллионниками, а небольшими городами, теперь же все иначе. Однокомнатную квартиру, как здесь говорят, гарсонку, квартиру без кухни, можно купить, в среднем за 2 миллиона крон.
Дина оказалась чуть скромнее:
- Можно купить квартиру за 1.700.000 – 1.800.000.
Ну хорошо, пределы скромности мы узнали, а теперь хотелось бы разведать о наших соотечественниках, правы ли те, кто утверждает, что мы скупаем все подряд, словно это сахар в пору перестройки?
- Это достаточно ошибочное мнение, что русских сейчас в Чехии очень много, и они сюда поехали сюда в таком количестве, что невозможно себе представить (для справки: по данным бюро статистики, русских на март этого года в Чехии чуть больше 25 тысяч - РП). Безусловно, сейчас наблюдается увеличение активности в этом секторе. Русская клиентура здесь всегда была, то есть чешский рынок был всегда привлекателен для русских. И нынче это остается по-прежнему актуальным. Но, русские русским рознь. Русские покупают и замки, и однокомнатные квартиры, и в Праге, и в Брно, и в маленьких городах.
Ну вот, я ж говорю, скупают все подряд.
- Русских клиентов, конечно же, очень много и чем дальше, тем больше. То есть, они не только скупают недвижимость, но уже и начинают ее продавать, очень много денег вкладывают в недвижимость. Как таковых русских не так уж и много в Праге. Бесспорно, больше украинцев. Ну а русские, оформив документы и переехав в Чехию, при вступлении в Шенген, двигаются дальше, в другие страны Европы.
Невольно пришла на ум народная мудрость про бешеную собаку. Но, в любом случае, какие бы версты многие не проехали, а все же понимают, что жить в Праге – более чем престижно. О том вторят и мои сегодняшние помощницы:
- Конечно же стоит покупать! Но необходимо уже более тщательно ее выбирать. Если вы хотите действительно инвестировать свои деньги в недвижимость с той целью, чтобы потом продать, нужно более тщательно этим заниматься. Во-первых, чтобы была серьезная строительная компания, - и здесь есть моменты, когда построят квартиру, а потом окажется, что она вам вовсе и не принадлежит. Это есть везде, и здесь такое тоже случается. Также нужно изучить проект и насколько он будет интересен для других...
Елена же оказалась более оптимистичной:
- Безусловно, если вы планируете перебираться жить в Европу, в Чехию, то купить недвижимость здесь стоит. Просто потому, что пока можно найти привлекательные предложения за не баснословные деньги, а потом, я хочу сказать, что невозможно сравнивать качество строительства жилья.
Когда вы покупаете жилье в Чехии, вы покупаете жилье, готовое к жилью. Вам ничего не нужно делать, прикручивать унитазы, клеить кафель, - вы получаете жилье, отделанное, с ремонтом среднего класса.
От себя добавлю, что на завершающей стадии строительства вы, как будущий владелец, можете посетить стройку, а точнее, маленькую выставку там же, на ее территории, где выберете цвет стен и ламината. А потом можете не беспокоиться, чехи не такие консерваторы-домоседы, как думают некоторые. Они также ходят друг к другу в гости на чай. Но об этом, уважаемые домовладельцы и квартирособственники, в другой раз.
